如今的Point Cook

starchu

看方最忌讳道听涂说，基本上很多都是陈旧观点，说的地方和真实的地方差老远了，LZ最好自己做research, 现在信息这么发达，什么东西都能找到，最简单的就是从wiki入手

http://en.wikipedia.org/wiki/Point_Cook,_Victoria

starchu

原帖由 KO王 于 2010-5-1 14:41 发表
随便搜索一下，给大家几个连接，不一定全是广告贴，但是嫌疑都不小：

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... hlight=Point%2BCook

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid ...

这样的托也实在是高明过了头吧，中间几个连estate名字都写错了，这水平还托，真够隐讳的。一个地区的房价，不是一两个托就能炒出来的，point cook这两年是挺热的，大部分买家也并非是华人，主要是本地买家和欧洲，美国移民，另外印度人也很多，只能说如果真是被托着买了，也没有吃亏，毕竟在投资成本小的情况下，而是赚了不少的。不喜欢它，并不一定就要否定它的价值，point cook在论坛里面这么热也还是有一定道理的，毕竟信息时代，信息这么发达，谁都能分辨一个好坏不是，何必在意太多。

starchu

原帖由 dorin 于 2010-5-2 15:05 发表

我原来以为西边就是三十万的房价，所以还敢悄悄地想一想，怎么现在一下子就五六十万了？

你要早一年半入手，就是30-40万

starchu

原帖由 kimi 于 2010-5-4 13:47 发表
谢谢二毛妈，原来是starchu引用了开发商的广告用语，然后这句话就做了大半年的众矢之的。
我还一直奇怪呢，我认识这么多住在PC的人，怎么从来没有听说谁有这个说法或想法，大家都是在有限的经济条件下选择了自己认为 ...

原来有开发商偷了我的经典语录，我要找他们要版权费。

starchu

原帖由 edith921 于 2010-5-4 15:34 发表


拿图表说话，别信口开河。看数字，看趋势。

而且，什么是天？07年人们认为是天了，09年又涨了，现在人们认为是天了，以后呢？

第三张是国内的情况，新闻标题的截图，就以国内的房价为例，你说哪个是天呢？

房价环比对于新区来说不合适，数据有的时候不能说明问题，特别是新区，可以参考土地价格的涨幅，去年一年土地价格point cook主要几个estate的情况是

alamanda 上涨40%左右
featherbrook 上涨 50%左右
saltwatercoast 上涨45%左右

但是如果你看平均房价确实没怎么涨，只是因为太多house and land package在那里，常年提供300-500K左右的房子，如果你仔细看的，实际情况是房子面积越来越小，土地面积越来越小。所以实际上是涨了，只是数据无法反映出来这个情况，其实自己买房的人知道，同样大小的房子今年比去年已经有20-30%的差距了。

其实投资的话要看情况，比如20万的资金投资

在doncaster买两个房子，一个50万（20%贷款），今年买掉，按照上涨空间去算，30%，两个卖掉130万，减去利息6.x%，5万左右，stamp duty 5万左右,其他费用不算，收益20万，相当于20/20=1，100%的回报。

去年在point cook可以买10块差不多540平方米的土地 (2万一块，交10%). 一年也就是今年settle，在settle之前转卖。 市场价位为30万左右目前，可以按照低于开放商价格2万左右出手，28万出售，一块多赚8万，总共是80万。没有stamp duty,没有贷款利息，同上其他费用也不算。收益80万， 相当于 80/20 = 400%。

从这两个例子可以看出，新区可以尝试投资土地，因为只要10%的资金，比较小，但是一旦上涨x%, 则总收益为 10*x%. 所以是相当可以的，而投资房子，则回报少很多。 所以有的时候要用不同的角度去看问题，光看价格增长很难判断投资回报率，投资还需要考虑成本。

请大家参考和拍砖。 当然投资有风险，入世需谨慎，不过投资土地和投资房产风险大体相当，投资房产风险可能还要大点，毕竟土地从发售到settle需要漫长的过程，中间可以随时抽身走开，同时开发商有一个很好的特点，就是不管你需求如何，固定每年要涨价。哪怕只按照3%-5%来涨，你也有30-50%的回报，很难亏大的，无非是除了法律费用以外，没有赚钱或者小陪

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-4 16:09 编辑 ]

starchu

原帖由 cdfei 于 2010-5-4 16:08 发表
LS买了几块？

嘘，商业机密，回头短信给你

starchu

原帖由 ado3721 于 2010-5-4 16:09 发表
很新颖的观点啊。之前普遍认为西区土地不值钱，价钱都在房子上了。

房子的价格是固定的，改好以后只会贬值，capital gain主要在土地上

starchu

原帖由 edith921 于 2010-5-4 15:48 发表


有图有真相，是35%或40%么？

realestate的数据不准确，可以参考reiv的数据，准确很多。

starchu

原帖由 edith921 于 2010-5-4 16:20 发表


说得好，不同的地区有不同的投资方式，倒买倒卖就说倒买倒卖，别扯什么发展的明珠，再顺道踩一脚别的地区。

其实，倒买倒卖也要选好地方，并不是所有的新区都能够投资，只有有发展潜力的地方，才能产出高回报。 东面，西面，包括北面都有几个这样的好地方。

starchu

说到居住，我觉得point cook确实满舒适，都是新房，我实在忍受不了旧房子，所以就算我把原来的房子卖了，我也一直租住在这里，每周还可以一帮人打打篮球，联络一下感情，原来住东面的时候，虽然华人多，但是大家都觉得无所谓，打不打交道都没影响，反倒是在这里，可以真的认识不少朋友，一起活动。出去转转都能碰到，其实挺好的，至少在这点上，我偏向于新区，当然老区的教育，绿化和成熟度上面确实是无法比拟的，除非我能买得起balwyn了（个人喜欢那里，呵呵），我就愿意去住了，不然我就留在point cook吧。我到是 相通了，与其买个房子自主，不如租个房子住，投资几个产业，还满轻松的。。。也没有什么贷款的压力。

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-4 16:41 编辑 ]

starchu

原帖由 edith921 于 2010-5-4 16:43 发表


我没有针对新区，只是敲锣打鼓太大声让人很反感。我还是我前面的观点

我没说你针对新区，没这个意思。 我只是说说我自己的感受，毕竟我在东面也住了5年

starchu

原帖由 MelCity 于 2010-5-4 16:57 发表
我支持starchu,大家一起买地吧，人多可以和开发商杀价。
我不是托，虽然我是光脚。

人再多，开发商也不怎还价，它反正能卖出去，所以根本不着急

starchu

原帖由 Lucifer 于 2010-5-4 17:11 发表



确实都活在自己的世界里。花了5000买了辆奥托，回家看了又看，洗了又洗。突然自豪的对全世界说，我的奥托能超过法拉利。

不过说回来，东南区有一个区我宁可去PC也不去，就是Noble Park.

至少在同样价钱的情况下，2010年的奥托怎么样也比1980年甚至更老的法拉力舒服。

starchu

原帖由 Lucifer 于 2010-5-4 17:29 发表
springvale，dandenong是和PC比起来，我当然愿意去了。东南区很多基础设施都基本完成了。只不过那些地方人员比较复杂，但是随着时间推移，这些人群一定会把房产置换出来，到时候这些地区肯定比50年以后规划才能完成的 ...

靠一个区域的新和老来衡量人口素质本来就是不正确的，照着你这么说，所有的新区都是低素质的人，只有住在老区的人素质就高，这个逻辑和谁说你都没道理. point cook如果1000平方米的地到处是，估计是你穿越到了2000年, 如果你不了一个新区，就没有发言权。不知道是谁在误导大家, 我怀疑你要是不查google,都不知道point cook在哪里

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-4 17:40 编辑 ]

starchu

原帖由 gingerzjy 于 2010-5-4 17:39 发表



同郁闷啊。我找600多平的都少啊，要么是不规则的，要么是地理位置不好的，所以现在我那块地的面积已经成了我心中的一片阴影了，挥之不去啊。。。。。只要听别人说自己的地有600平以上的，我现在都流哈喇子。。 ...

去年我看到一个1500平方米的地的房子，卖了70万好像，那个court开发的很早，估计在2000年了，都是1500的地，不过不多，只有不到10户可能

starchu

我现在也是个租房的局外人了，呵呵。 不过我还是喜欢住这里。 近期又准备搬家了，租的这个房子住了一年，感觉不新了，再换个新的住，呵呵

starchu

原帖由 kimi 于 2010-5-4 17:46 发表
好了，大家都散了吧，该吃晚饭了。

这个话题看来没个停，这次好歹搞清楚了“brighton"的由来，原来是开发商的广告，大家以后就别再纠缠这个了。

不过这次又出来了一个新的说法“奥拓和法拉利”，不过不是PC的同 ...

那是开发商剽窃我的idea, :)

starchu

原帖由 kitamj23 于 2010-5-4 17:49 发表


非常同意！我也看了几个地方，等周末咱们一起交流交流，顺便打球:si125

你是男还是女。。。

starchu

希望光脚的同学千万不要在和point cook相关的帖子上回复，不然有可能被怀疑成托，最好先搞双鞋再来讨论。

starchu

原帖由 语阁 于 2010-5-4 21:42 发表

大家原本的意思很简单，不要把PC吹的天花乱坠，尤其是一些tuo儿。所以PC也成了月经贴。不过话说回来，PC真的很火，悉尼都可以见到广告呢。

怪不得这么多悉尼人民来到pc安家落户，和我们打篮球的一个鬼老也是悉尼过来的。估计也被广告托给忽悠了

starchu

malvern到CT, 10公里，point cook到CT, 20公里， 怎么可以比。况且PC到city现在有两条路，走M1确实满堵的，但是走footscray还是不错的。另外你可能不知道，政府的计划修建河底隧道，可能需要10年吧，但是比100年短点。另外东面到city也不省心，我原来住ormond, 到city上班比我现在从point cook到同样地方上班差不多，ormond离city走dandenong road差不多15公里左右。100年后要真被海水淹了，point cook绝对是最先挂彩的，我们只能都往东面跑了

starchu

原帖由 STEVENTT 于 2010-5-4 22:16 发表
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 26amp%3Btypeid%3D53

完了，托来了

starchu

原帖由 STEVENTT 于 2010-5-4 22:22 发表
我这里替谁当托啊, 就是有地转让, 觉得合适就谈,不合适拉倒.

但凡看到光脚的，和PC有关系的，就被很多人认为是托。 我可没那个意思，你这带房子的不好卖，如果是光地好卖些

starchu

又开始讨论交通问题了。。。

starchu

原帖由 Lucifer 于 2010-5-4 22:39 发表
那你怎么不说有些人在geelong上班，从PC去geelong可要比从toorak方便多了。有没有人说就因为这个PC比toorak好啊？ 你怎么不懂compare apple with apple的道理。我们说的不就是一个大群体么。你偏要提一个上夜班的特例 ...

继续来插嘴，如果要公平，应该比较高峰期从clayton去CT和point cook去CT，而不是malvern.

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-5-4 22:25 发表
买卖地的话，没租金收入，卖出前只能交各种费用了。
买卖二手房的话，好歹还有租金收入。

一般在settle之前卖掉，没有任何费用，美其明曰resale, 可以不用交任何费用，除了10%的押金

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-5-5 12:55 发表


那是地和新房，不是手里的二手房。
把自己的房子拿出来卖卖，就知道卖得上价吗？

看看realestate网站吧，pc这个区，好像最近就没auction，有private sale，在sold栏里，也不敢写上sold的价格，都是POA，别的 ...

TX，请搞清楚再发言，POA(Price on Application)是代表房子还没卖出去的,但是中介不给指导价，让买家自己出价，东面很多房子也是这么卖的。 sold的房子不写价格，再大多数的private sale都是这样的，只有auction的房子，很多喜欢写价格，炫耀中介的本事，可以忽悠别人高价买。并没有强迫你喜欢一个地方，就算说它不好是不是也应该按事实说话，不乱扣帽子，我们PC的居民们也就谢天谢地了。

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-5 21:04 编辑 ]

starchu

好消息，全澳大利亚建成区第一个 fibre broadband network ，周末在point cook正式试点运行，除了alamanda，saltwatercoast以外，point cook的老estate也可以有fiber broadband服务了。

详情见

http://exchange.telstra.com.au/2 ... -broadband-network/

终于可以享受高速宽带服务了

starchu

原帖由 monatomic 于 2010-5-6 23:25 发表
我不是PC 的，但我觉得PC的房子还会涨，整个墨尔本的房子都会涨，毕竟收入是在增长的，钱也是越来越不值钱的，因为ＰＣ的房子便宜，基数小，增幅肯定比东区大，但是如果算绝对值，东区还是涨得多的，１００万的房子涨 ...

东和西和长线短线没有什么太大的关系，都可以做长线，都可以做短线，主要看你的资金量和投资目标。

starchu

原帖由 kentwang 于 2010-5-7 13:40 发表
http://www.realestate.com.au/pro ... operty-details-page

PC的地还是很便宜的，这块差不多7万多坪才200万

因为他还不是residential zone，政府什么时候批准还没数，可能30年，50年，反正不是2030之前，除非特殊情况